Оценка недвижимости

Оценка недвижимости.

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта:

рыночная стоимость;

справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);

действительная стоимость (для целей страхования);

специальная стоимость.

стоимость ликвидации;

ликвидационная стоимость;

инвестиционная стоимость;

остаточная стоимость замещения;

специальная стоимость.

Объекты оценки недвижимости

жилая недвижимость:

квартиры;

дома;

комнаты;

новостройки;

инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

торговые помещения;

склады;

производственные помещения;

бизнес-центры;

офисные помещения.

загородная недвижимость:

земельные участки;

дачи;

загородные дома;

таунхаусы;

коттеджи и особняки.

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);

копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;

поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;

копия паспорта Заказчика;

кадастровый план (для оценки земли);

ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

удаленность от центра;

удаленность от транспорта;

количество комнат;

площадь: общая, жилая, кухни;

этажность;

высота потолков;

качество внутренней отделки;

наличие балкона или лоджии;

материал перекрытий и стен;

наличие подземной парковки;

вид из окон;

близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.